vs
Federal Realty Investment Trust（FRT）とPROGRESS SOFTWARE CORP（PRGS）の財務データ比較。上の社名をクリックして会社を切り替えられます
Federal Realty Investment Trustの直近四半期売上が大きい（$336.0M vs $252.7M、PROGRESS SOFTWARE CORPの約1.3倍）。Federal Realty Investment Trustの純利益率が高く（38.6% vs 10.2%、差は28.4%）。PROGRESS SOFTWARE CORPの前年同期比売上増加率が高い（17.5% vs 8.7%）。過去8四半期でPROGRESS SOFTWARE CORPの売上複合成長率が高い（17.0% vs 6.5%）
フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラストは米国の不動産投資信託（REIT）で、主力投資先はショッピングセンターです。運用資産は米国北東部、大西洋中部地域、カリフォルニア州、南フロリダに分布し、地域商業不動産市場で高い実績を持っています。
プログレスソフトウェアコーポレーションは、アプリケーション開発プラットフォーム、データ接続ツール、デジタルエクスペリエンスソリューションなどの企業向けソフトウェアを開発・販売しています。金融、医療、製造、小売など世界中の多様な業界の顧客にサービスを提供し、業務効率化と高性能業務アプリの構築を支援しています。
FRT vs PRGS — 直接比較
損益計算書 — Q1 FY2026 vs Q4 FY2025
| 指標 | | |
|---|---|---|
| 売上 | $336.0M | $252.7M |
| 純利益 | $129.7M | $25.7M |
| 粗利率 | — | 81.6% |
| 営業利益率 | 53.8% | 15.2% |
| 純利益率 | 38.6% | 10.2% |
| 売上前年比 | 8.7% | 17.5% |
| 純利益前年比 | 103.5% | 2144.6% |
| EPS（希薄化後） | $1.49 | $0.59 |
緑 = その指標でリード。会計年度がずれている場合は期間が異なる場合あり
8四半期 売上・利益トレンド
並べて比較する四半期履歴。決算期がずれていても暦四半期で整列
| Q1 26 | $336.0M | — | ||
| Q4 25 | $336.0M | $252.7M | ||
| Q3 25 | $322.3M | $249.8M | ||
| Q2 25 | $311.5M | $237.4M | ||
| Q1 25 | $309.2M | $238.0M | ||
| Q4 24 | $311.4M | $215.0M | ||
| Q3 24 | $303.6M | $178.7M | ||
| Q2 24 | $296.1M | $175.1M |
| Q1 26 | $129.7M | — | ||
| Q4 25 | $129.7M | $25.7M | ||
| Q3 25 | $61.6M | $19.4M | ||
| Q2 25 | $155.9M | $17.0M | ||
| Q1 25 | $63.8M | $10.9M | ||
| Q4 24 | $65.5M | $1.1M | ||
| Q3 24 | $61.0M | $28.5M | ||
| Q2 24 | $112.0M | $16.2M |
| Q1 26 | — | — | ||
| Q4 25 | — | 81.6% | ||
| Q3 25 | — | 81.0% | ||
| Q2 25 | — | 80.1% | ||
| Q1 25 | — | 80.6% | ||
| Q4 24 | — | 83.0% | ||
| Q3 24 | — | 83.7% | ||
| Q2 24 | — | 81.7% |
| Q1 26 | 53.8% | — | ||
| Q4 25 | 53.8% | 15.2% | ||
| Q3 25 | 34.3% | 17.6% | ||
| Q2 25 | 65.1% | 16.3% | ||
| Q1 25 | 35.0% | 13.6% | ||
| Q4 24 | 35.1% | 10.0% | ||
| Q3 24 | 34.9% | 22.6% | ||
| Q2 24 | 53.0% | 15.5% |
| Q1 26 | 38.6% | — | ||
| Q4 25 | 38.6% | 10.2% | ||
| Q3 25 | 19.1% | 7.8% | ||
| Q2 25 | 50.0% | 7.2% | ||
| Q1 25 | 20.6% | 4.6% | ||
| Q4 24 | 21.0% | 0.5% | ||
| Q3 24 | 20.1% | 15.9% | ||
| Q2 24 | 37.8% | 9.2% |
| Q1 26 | $1.49 | — | ||
| Q4 25 | $1.49 | $0.59 | ||
| Q3 25 | $0.69 | $0.44 | ||
| Q2 25 | $1.78 | $0.39 | ||
| Q1 25 | $0.72 | $0.24 | ||
| Q4 24 | $0.74 | $0.01 | ||
| Q3 24 | $0.70 | $0.65 | ||
| Q2 24 | $1.32 | $0.37 |
貸借対照表と財務力
直近四半期の流動性・レバレッジ・純資産のスナップショット
| 指標 | | |
|---|---|---|
| 現金・短期投資手元流動性 | $107.4M | $94.8M |
| 総負債低いほど良い | $5.0B | $1.4B |
| 株主資本純資産 | $3.2B | $478.3M |
| 総資産 | $9.1B | $2.5B |
| 負債/資本比率低いほどレバレッジが低い | 1.53× | 2.93× |
8四半期トレンド — 暦四半期で整列
| Q1 26 | $107.4M | — | ||
| Q4 25 | $107.4M | $94.8M | ||
| Q3 25 | $111.3M | $99.0M | ||
| Q2 25 | $177.0M | $102.0M | ||
| Q1 25 | $109.2M | $124.2M | ||
| Q4 24 | $123.4M | $118.1M | ||
| Q3 24 | $97.0M | $232.7M | ||
| Q2 24 | $103.2M | $190.4M |
| Q1 26 | $5.0B | — | ||
| Q4 25 | $5.0B | $1.4B | ||
| Q3 25 | — | $1.4B | ||
| Q2 25 | — | $1.5B | ||
| Q1 25 | — | $1.5B | ||
| Q4 24 | $4.5B | $1.5B | ||
| Q3 24 | — | — | ||
| Q2 24 | — | — |
| Q1 26 | $3.2B | — | ||
| Q4 25 | $3.2B | $478.3M | ||
| Q3 25 | $3.2B | $477.7M | ||
| Q2 25 | $3.2B | $452.7M | ||
| Q1 25 | $3.2B | $431.8M | ||
| Q4 24 | $3.2B | $438.8M | ||
| Q3 24 | $3.1B | $425.6M | ||
| Q2 24 | $3.0B | $401.7M |
| Q1 26 | $9.1B | — | ||
| Q4 25 | $9.1B | $2.5B | ||
| Q3 25 | $8.9B | $2.4B | ||
| Q2 25 | $8.6B | $2.4B | ||
| Q1 25 | $8.6B | $2.5B | ||
| Q4 24 | $8.5B | $2.5B | ||
| Q3 24 | $8.5B | $1.6B | ||
| Q2 24 | $8.4B | $1.6B |
| Q1 26 | 1.53× | — | ||
| Q4 25 | 1.53× | 2.93× | ||
| Q3 25 | — | 2.97× | ||
| Q2 25 | — | 3.22× | ||
| Q1 25 | — | 3.50× | ||
| Q4 24 | 1.42× | 3.48× | ||
| Q3 24 | — | — | ||
| Q2 24 | — | — |
キャッシュフローと資本効率
再投資後に実際に生み出すキャッシュ。純利益より操作が難しい
| 指標 | | |
|---|---|---|
| 営業キャッシュフロー直近四半期 | — | $62.8M |
| フリーキャッシュフロー営業CF - 設備投資 | — | $59.9M |
| FCFマージンFCF / 売上 | — | 23.7% |
| 設備投資強度設備投資 / 売上 | — | 1.1% |
| キャッシュ転換率営業CF / 純利益 | — | 2.44× |
| 直近12ヶ月FCF直近4四半期 | — | $229.5M |
8四半期トレンド — 暦四半期で整列
| Q1 26 | — | — | ||
| Q4 25 | $622.4M | $62.8M | ||
| Q3 25 | $147.8M | $73.4M | ||
| Q2 25 | $150.7M | $30.0M | ||
| Q1 25 | $179.0M | $68.9M | ||
| Q4 24 | $574.6M | $19.7M | ||
| Q3 24 | $144.1M | $57.7M | ||
| Q2 24 | $169.7M | $63.7M |
| Q1 26 | — | — | ||
| Q4 25 | — | $59.9M | ||
| Q3 25 | — | $72.4M | ||
| Q2 25 | — | $29.5M | ||
| Q1 25 | — | $67.7M | ||
| Q4 24 | — | $16.8M | ||
| Q3 24 | — | $56.6M | ||
| Q2 24 | — | $62.7M |
| Q1 26 | — | — | ||
| Q4 25 | — | 23.7% | ||
| Q3 25 | — | 29.0% | ||
| Q2 25 | — | 12.4% | ||
| Q1 25 | — | 28.4% | ||
| Q4 24 | — | 7.8% | ||
| Q3 24 | — | 31.7% | ||
| Q2 24 | — | 35.8% |
| Q1 26 | — | — | ||
| Q4 25 | — | 1.1% | ||
| Q3 25 | — | 0.4% | ||
| Q2 25 | — | 0.2% | ||
| Q1 25 | — | 0.5% | ||
| Q4 24 | — | 1.3% | ||
| Q3 24 | — | 0.6% | ||
| Q2 24 | — | 0.5% |
| Q1 26 | — | — | ||
| Q4 25 | 4.80× | 2.44× | ||
| Q3 25 | 2.40× | 3.78× | ||
| Q2 25 | 0.97× | 1.76× | ||
| Q1 25 | 2.81× | 6.30× | ||
| Q4 24 | 8.77× | 17.13× | ||
| Q3 24 | 2.36× | 2.03× | ||
| Q2 24 | 1.52× | 3.93× |
財務フロー比較
売上 → 粗利 → 営業利益 → 純利益のサンキー図
セグメント別売上内訳
FRT
セグメントデータなし
PRGS
| Maintenanceand Services | $187.5M | 74% |
| Share File Acquisition | $67.5M | 27% |
