vs
プロロジス（PLD）とWelltower（WELL）の財務データ比較。上の社名をクリックして会社を切り替えられます
Welltowerの直近四半期売上が大きい（$2.6B vs $2.3B、プロロジスの約1.1倍）。プロロジスの純利益率が高く（62.1% vs 4.6%、差は57.5%）。Welltowerの前年同期比売上増加率が高い（45.1% vs 2.4%）。過去8四半期でWelltowerの売上複合成長率が高い（37.1% vs 7.3%）
プロロジスは米国カリフォルニア州サンフランシスコに本社を置く不動産投資信託で、物流施設への投資を事業の中核としています。2011年にAMBプロパティ・コーポレーションと旧プロロジスの合併により誕生し、世界最大の工業用不動産企業となりました。2025年現在、1万5千エーカー超の土地と6千棟以上の建物を運営しています。
ウェルタワー・インクは医療インフラへの投資を主軸とする不動産投資信託（REIT）です。2022年12月31日時点で約3000件の不動産に投資しており、全ての対象物件は米国、カナダ、英国に所在し、医療系不動産投資分野の有数な企業として知られています。
PLD vs WELL — 直接比較
売上が大きい
WELL
1.1倍大きい
$2.3B
売上成長率が高い
WELL
+42.7%の差
2.4%
純利益率が高い
PLD
純利益率が57.5%高い
4.6%
2年売上CAGRが高い
WELL
2年複合成長率
7.3%
損益計算書 — Q4 FY2025 vs Q4 FY2025
| 指標 | | |
|---|---|---|
| 売上 | $2.3B | $2.6B |
| 純利益 | $1.4B | $117.8M |
| 粗利率 | — | 24.3% |
| 営業利益率 | 72.2% | — |
| 純利益率 | 62.1% | 4.6% |
| 売上前年比 | 2.4% | 45.1% |
| 純利益前年比 | 9.5% | -4.8% |
| EPS（希薄化後） | $1.50 | $0.13 |
緑 = その指標でリード。会計年度がずれている場合は期間が異なる場合あり
8四半期 売上・利益トレンド
並べて比較する四半期履歴。決算期がずれていても暦四半期で整列
売上PLDWELL
| Q4 25 | $2.3B | $2.6B | ||
| Q3 25 | $2.2B | $2.1B | ||
| Q2 25 | $2.2B | $2.0B | ||
| Q1 25 | $2.1B | $1.9B | ||
| Q4 24 | $2.2B | $1.8B | ||
| Q3 24 | $2.0B | $1.5B | ||
| Q2 24 | $2.0B | $1.4B | ||
| Q1 24 | $2.0B | $1.4B |
純利益PLDWELL
| Q4 25 | $1.4B | $117.8M | ||
| Q3 25 | $764.3M | $282.2M | ||
| Q2 25 | $571.2M | $304.6M | ||
| Q1 25 | $593.0M | $257.3M | ||
| Q4 24 | $1.3B | $123.8M | ||
| Q3 24 | $1.0B | $456.8M | ||
| Q2 24 | $861.3M | $260.7M | ||
| Q1 24 | $585.7M | $131.6M |
粗利率PLDWELL
| Q4 25 | — | 24.3% | ||
| Q3 25 | — | 23.5% | ||
| Q2 25 | — | 23.2% | ||
| Q1 25 | — | 21.6% | ||
| Q4 24 | — | 20.0% | ||
| Q3 24 | — | 19.8% | ||
| Q2 24 | — | 20.2% | ||
| Q1 24 | — | 19.4% |
営業利益率PLDWELL
| Q4 25 | 72.2% | — | ||
| Q3 25 | 42.5% | 14.2% | ||
| Q2 25 | 41.8% | 15.1% | ||
| Q1 25 | 41.1% | 10.7% | ||
| Q4 24 | 64.6% | 6.2% | ||
| Q3 24 | 61.4% | 12.2% | ||
| Q2 24 | 51.0% | 6.5% | ||
| Q1 24 | 36.8% | 10.4% |
純利益率PLDWELL
| Q4 25 | 62.1% | 4.6% | ||
| Q3 25 | 34.5% | 13.7% | ||
| Q2 25 | 26.2% | 15.5% | ||
| Q1 25 | 27.7% | 13.8% | ||
| Q4 24 | 58.1% | 7.0% | ||
| Q3 24 | 49.4% | 30.2% | ||
| Q2 24 | 42.9% | 18.7% | ||
| Q1 24 | 29.9% | 9.7% |
EPS（希薄化後）PLDWELL
| Q4 25 | $1.50 | $0.13 | ||
| Q3 25 | $0.82 | $0.41 | ||
| Q2 25 | $0.61 | $0.45 | ||
| Q1 25 | $0.63 | $0.40 | ||
| Q4 24 | $1.38 | $0.20 | ||
| Q3 24 | $1.08 | $0.73 | ||
| Q2 24 | $0.92 | $0.42 | ||
| Q1 24 | $0.63 | $0.22 |
貸借対照表と財務力
直近四半期の流動性・レバレッジ・純資産のスナップショット
| 指標 | | |
|---|---|---|
| 現金・短期投資手元流動性 | $1.1B | $5.0B |
| 総負債低いほど良い | $35.0B | $19.2B |
| 株主資本純資産 | $53.2B | $42.1B |
| 総資産 | $98.7B | $67.3B |
| 負債/資本比率低いほどレバレッジが低い | 0.66× | 0.46× |
8四半期トレンド — 暦四半期で整列
現金・短期投資PLDWELL
| Q4 25 | $1.1B | $5.0B | ||
| Q3 25 | $1.2B | $6.8B | ||
| Q2 25 | $1.1B | $4.4B | ||
| Q1 25 | $671.1M | $3.5B | ||
| Q4 24 | $1.3B | $3.5B | ||
| Q3 24 | $780.9M | $3.6B | ||
| Q2 24 | $598.3M | $2.8B | ||
| Q1 24 | $500.6M | $2.4B |
総負債PLDWELL
| Q4 25 | $35.0B | $19.2B | ||
| Q3 25 | $35.3B | $16.9B | ||
| Q2 25 | $34.7B | $16.0B | ||
| Q1 25 | $32.3B | $15.7B | ||
| Q4 24 | $30.9B | $15.5B | ||
| Q3 24 | $32.3B | $15.8B | ||
| Q2 24 | $29.9B | $13.9B | ||
| Q1 24 | $29.6B | $14.2B |
株主資本PLDWELL
| Q4 25 | $53.2B | $42.1B | ||
| Q3 25 | $52.6B | $38.8B | ||
| Q2 25 | $52.7B | $35.9B | ||
| Q1 25 | $53.5B | $34.0B | ||
| Q4 24 | $54.0B | $32.0B | ||
| Q3 24 | $53.1B | $30.3B | ||
| Q2 24 | $53.3B | $29.0B | ||
| Q1 24 | $53.2B | $27.5B |
総資産PLDWELL
| Q4 25 | $98.7B | $67.3B | ||
| Q3 25 | $98.3B | $59.5B | ||
| Q2 25 | $97.7B | $55.8B | ||
| Q1 25 | $96.0B | $53.3B | ||
| Q4 24 | $95.3B | $51.0B | ||
| Q3 24 | $95.9B | $49.0B | ||
| Q2 24 | $93.5B | $45.5B | ||
| Q1 24 | $93.3B | $44.6B |
負債/資本比率PLDWELL
| Q4 25 | 0.66× | 0.46× | ||
| Q3 25 | 0.67× | 0.43× | ||
| Q2 25 | 0.66× | 0.44× | ||
| Q1 25 | 0.60× | 0.46× | ||
| Q4 24 | 0.57× | 0.49× | ||
| Q3 24 | 0.61× | 0.52× | ||
| Q2 24 | 0.56× | 0.48× | ||
| Q1 24 | 0.56× | 0.52× |
キャッシュフローと資本効率
再投資後に実際に生み出すキャッシュ。純利益より操作が難しい
| 指標 | | |
|---|---|---|
| 営業キャッシュフロー直近四半期 | $1.2B | $654.3M |
| フリーキャッシュフロー営業CF - 設備投資 | — | $340.4M |
| FCFマージンFCF / 売上 | — | 13.3% |
| 設備投資強度設備投資 / 売上 | — | 12.3% |
| キャッシュ転換率営業CF / 純利益 | 0.83× | 5.56× |
| 直近12ヶ月FCF直近4四半期 | — | $1.8B |
8四半期トレンド — 暦四半期で整列
営業キャッシュフローPLDWELL
| Q4 25 | $1.2B | $654.3M | ||
| Q3 25 | $1.4B | $858.4M | ||
| Q2 25 | $1.2B | $770.0M | ||
| Q1 25 | $1.2B | $599.0M | ||
| Q4 24 | $1.3B | $559.2M | ||
| Q3 24 | $1.4B | $685.0M | ||
| Q2 24 | $1.1B | $605.4M | ||
| Q1 24 | $1.1B | $406.8M |
フリーキャッシュフローPLDWELL
| Q4 25 | — | $340.4M | ||
| Q3 25 | — | $595.3M | ||
| Q2 25 | — | $537.2M | ||
| Q1 25 | — | $358.6M | ||
| Q4 24 | — | $240.4M | ||
| Q3 24 | — | $443.8M | ||
| Q2 24 | — | $440.3M | ||
| Q1 24 | — | $274.3M |
FCFマージンPLDWELL
| Q4 25 | — | 13.3% | ||
| Q3 25 | — | 28.9% | ||
| Q2 25 | — | 27.3% | ||
| Q1 25 | — | 19.2% | ||
| Q4 24 | — | 13.6% | ||
| Q3 24 | — | 29.4% | ||
| Q2 24 | — | 31.6% | ||
| Q1 24 | — | 20.2% |
設備投資強度PLDWELL
| Q4 25 | — | 12.3% | ||
| Q3 25 | — | 12.8% | ||
| Q2 25 | — | 11.8% | ||
| Q1 25 | — | 12.9% | ||
| Q4 24 | — | 18.1% | ||
| Q3 24 | — | 16.0% | ||
| Q2 24 | — | 11.8% | ||
| Q1 24 | — | 9.7% |
キャッシュ転換率PLDWELL
| Q4 25 | 0.83× | 5.56× | ||
| Q3 25 | 1.89× | 3.04× | ||
| Q2 25 | 2.17× | 2.53× | ||
| Q1 25 | 1.96× | 2.33× | ||
| Q4 24 | 1.04× | 4.52× | ||
| Q3 24 | 1.43× | 1.50× | ||
| Q2 24 | 1.26× | 2.32× | ||
| Q1 24 | 1.80× | 3.09× |
財務フロー比較
売上 → 粗利 → 営業利益 → 純利益のサンキー図
セグメント別売上内訳
PLD
| Real Estate Operations Segment | $2.0B | 88% |
| Unconsolidated Co Investment Ventures | $131.7M | 6% |
| Other | $82.6M | 4% |
| Strategic Capital Segment | $49.9M | 2% |
WELL
セグメントデータなし
