vs
デジタルリアルティ（DLR）とサイモン・プロパティ・グループ（SPG）の財務データ比較。上の社名をクリックして会社を切り替えられます
サイモン・プロパティ・グループの直近四半期売上が大きい（$1.8B vs $1.6B、デジタルリアルティの約1.1倍）。サイモン・プロパティ・グループの純利益率が高く（197.6% vs 6.0%、差は191.6%）。デジタルリアルティの前年同期比売上増加率が高い（16.1% vs 13.2%）。過去8四半期でサイモン・プロパティ・グループの売上複合成長率が高い（11.4% vs 9.8%）
デジタルリアルティはグローバルに展開する不動産投資信託（REIT）で、世界各地にあるキャリアニュートラルデータセンターの保有・運営・投資を主な事業としており、顧客のニーズに応じてデータセンター利用、コロケーション、ネットワーク相互接続などの各種サービスを提供しています。
サイモン・プロパティ・グループは米国の不動産投資信託（REIT）で、ショッピングモール、アウトレット、コミュニティ・ライフスタイルセンターへの投資を主力事業としています。米国最大のショッピングモール運営者で、本社はインディアナ州インディアナポリスにあり、2024年12月末時点で232件の不動産権益を保有しています。
DLR vs SPG — 直接比較
損益計算書 — Q1 FY2026 vs Q4 FY2025
| 指標 | | |
|---|---|---|
| 売上 | $1.6B | $1.8B |
| 純利益 | $98.6M | $3.5B |
| 粗利率 | — | — |
| 営業利益率 | 6.9% | 49.7% |
| 純利益率 | 6.0% | 197.6% |
| 売上前年比 | 16.1% | 13.2% |
| 純利益前年比 | -10.3% | 358.7% |
| EPS（希薄化後） | $0.22 | $9.34 |
緑 = その指標でリード。会計年度がずれている場合は期間が異なる場合あり
8四半期 売上・利益トレンド
並べて比較する四半期履歴。決算期がずれていても暦四半期で整列
| Q1 26 | $1.6B | — | ||
| Q4 25 | $1.6B | $1.8B | ||
| Q3 25 | $1.6B | $1.6B | ||
| Q2 25 | $1.5B | $1.5B | ||
| Q1 25 | $1.4B | $1.5B | ||
| Q4 24 | $1.4B | $1.6B | ||
| Q3 24 | $1.4B | $1.5B | ||
| Q2 24 | $1.4B | $1.5B |
| Q1 26 | $98.6M | — | ||
| Q4 25 | $98.6M | $3.5B | ||
| Q3 25 | $67.8M | $702.7M | ||
| Q2 25 | $1.0B | $643.7M | ||
| Q1 25 | $110.0M | $477.9M | ||
| Q4 24 | $189.6M | $771.8M | ||
| Q3 24 | $51.2M | $546.7M | ||
| Q2 24 | $80.2M | $569.4M |
| Q1 26 | 6.9% | — | ||
| Q4 25 | 6.9% | 49.7% | ||
| Q3 25 | 8.8% | 50.8% | ||
| Q2 25 | 14.2% | 49.7% | ||
| Q1 25 | 13.9% | 49.4% | ||
| Q4 24 | 10.1% | 52.8% | ||
| Q3 24 | 11.8% | 51.9% | ||
| Q2 24 | 0.7% | 51.7% |
| Q1 26 | 6.0% | — | ||
| Q4 25 | 6.0% | 197.6% | ||
| Q3 25 | 4.3% | 43.9% | ||
| Q2 25 | 69.1% | 43.0% | ||
| Q1 25 | 7.8% | 32.4% | ||
| Q4 24 | 13.2% | 48.8% | ||
| Q3 24 | 3.6% | 36.9% | ||
| Q2 24 | 5.9% | 39.0% |
| Q1 26 | $0.22 | — | ||
| Q4 25 | $0.22 | $9.34 | ||
| Q3 25 | $0.15 | $1.86 | ||
| Q2 25 | $2.94 | $1.70 | ||
| Q1 25 | $0.27 | $1.27 | ||
| Q4 24 | $0.50 | $2.04 | ||
| Q3 24 | $0.09 | $1.46 | ||
| Q2 24 | $0.20 | $1.51 |
貸借対照表と財務力
直近四半期の流動性・レバレッジ・純資産のスナップショット
| 指標 | | |
|---|---|---|
| 現金・短期投資手元流動性 | $3.5B | $823.1M |
| 総負債低いほど良い | — | $28.4B |
| 株主資本純資産 | $22.9B | $5.2B |
| 総資産 | $49.4B | $40.6B |
| 負債/資本比率低いほどレバレッジが低い | — | 5.46× |
8四半期トレンド — 暦四半期で整列
| Q1 26 | $3.5B | — | ||
| Q4 25 | $3.5B | $823.1M | ||
| Q3 25 | $3.3B | $1.6B | ||
| Q2 25 | $3.6B | $1.2B | ||
| Q1 25 | $2.3B | $1.4B | ||
| Q4 24 | $3.9B | $1.4B | ||
| Q3 24 | $2.2B | $2.5B | ||
| Q2 24 | $2.3B | $2.5B |
| Q1 26 | — | — | ||
| Q4 25 | — | $28.4B | ||
| Q3 25 | — | $25.8B | ||
| Q2 25 | — | $25.4B | ||
| Q1 25 | — | $24.8B | ||
| Q4 24 | — | $24.3B | ||
| Q3 24 | — | $25.4B | ||
| Q2 24 | — | $25.3B |
| Q1 26 | $22.9B | — | ||
| Q4 25 | $22.9B | $5.2B | ||
| Q3 25 | $23.0B | $2.3B | ||
| Q2 25 | $22.9B | $2.5B | ||
| Q1 25 | $21.3B | $2.6B | ||
| Q4 24 | $21.3B | $2.9B | ||
| Q3 24 | $21.2B | $2.7B | ||
| Q2 24 | $20.5B | $2.9B |
| Q1 26 | $49.4B | — | ||
| Q4 25 | $49.4B | $40.6B | ||
| Q3 25 | $48.7B | $33.6B | ||
| Q2 25 | $48.7B | $33.3B | ||
| Q1 25 | $45.1B | $32.5B | ||
| Q4 24 | $45.3B | $32.4B | ||
| Q3 24 | $45.3B | $33.3B | ||
| Q2 24 | $43.6B | $33.4B |
| Q1 26 | — | — | ||
| Q4 25 | — | 5.46× | ||
| Q3 25 | — | 10.98× | ||
| Q2 25 | — | 10.36× | ||
| Q1 25 | — | 9.50× | ||
| Q4 24 | — | 8.25× | ||
| Q3 24 | — | 9.37× | ||
| Q2 24 | — | 8.59× |
キャッシュフローと資本効率
再投資後に実際に生み出すキャッシュ。純利益より操作が難しい
| 指標 | | |
|---|---|---|
| 営業キャッシュフロー直近四半期 | — | $1.2B |
| フリーキャッシュフロー営業CF - 設備投資 | — | $948.8M |
| FCFマージンFCF / 売上 | — | 53.0% |
| 設備投資強度設備投資 / 売上 | — | 14.2% |
| キャッシュ転換率営業CF / 純利益 | — | 0.34× |
| 直近12ヶ月FCF直近4四半期 | — | $3.2B |
8四半期トレンド — 暦四半期で整列
| Q1 26 | — | — | ||
| Q4 25 | $719.0M | $1.2B | ||
| Q3 25 | $652.9M | $890.3M | ||
| Q2 25 | $641.2M | $1.2B | ||
| Q1 25 | $399.1M | $827.2M | ||
| Q4 24 | $769.5M | $1.1B | ||
| Q3 24 | $566.5M | $892.9M | ||
| Q2 24 | $573.2M | $1.1B |
| Q1 26 | — | — | ||
| Q4 25 | — | $948.8M | ||
| Q3 25 | — | $685.0M | ||
| Q2 25 | — | $971.3M | ||
| Q1 25 | — | $597.0M | ||
| Q4 24 | — | $867.7M | ||
| Q3 24 | — | $706.5M | ||
| Q2 24 | — | $874.8M |
| Q1 26 | — | — | ||
| Q4 25 | — | 53.0% | ||
| Q3 25 | — | 42.8% | ||
| Q2 25 | — | 64.8% | ||
| Q1 25 | — | 40.5% | ||
| Q4 24 | — | 54.8% | ||
| Q3 24 | — | 47.7% | ||
| Q2 24 | — | 60.0% |
| Q1 26 | — | — | ||
| Q4 25 | — | 14.2% | ||
| Q3 25 | — | 12.8% | ||
| Q2 25 | — | 16.3% | ||
| Q1 25 | — | 15.6% | ||
| Q4 24 | — | 13.8% | ||
| Q3 24 | — | 12.6% | ||
| Q2 24 | — | 12.9% |
| Q1 26 | — | — | ||
| Q4 25 | 7.29× | 0.34× | ||
| Q3 25 | 9.63× | 1.27× | ||
| Q2 25 | 0.62× | 1.89× | ||
| Q1 25 | 3.63× | 1.73× | ||
| Q4 24 | 4.06× | 1.41× | ||
| Q3 24 | 11.07× | 1.63× | ||
| Q2 24 | 7.15× | 1.87× |
財務フロー比較
売上 → 粗利 → 営業利益 → 純利益のサンキー図
セグメント別売上内訳
DLR
セグメントデータなし
SPG
| Real Estate Segment | $1.7B | 95% |
| Other | $86.3M | 5% |
